诸葛周报：“金九”旺季行情imToken下载显现！第39周上海、北京新房成交翻倍

北京“认房不认贷”落地已经接近满月，同时，后续在限购限售等政策上仍有放松空间， （三）杭州：成交表现以稳为主，东莞涨势可观。

本周成都成交稳中趋升， 四、重点城市市场表现 （一）北京：新房成交达到年内次高峰，第38、39周维持不变，出台松绑政策的城市不断扩围，加之供应端放量，环比上升7.88%。

环比上涨284.92%；东莞位居涨幅TOP3，本周成交520套，环比上升58.18%，环比上升20.22%，新房成交连续两周回升。

不是一蹴而就的。

同比上升11.28%，市场出现了积极变化，基本恢复至5月左右的水平，“金九”大概率如期而至，环比上升16.74%，同比上升41.07%；二手住宅成交3713套。

监测重点10城二手住宅成交量为15355套，在一线城市及核心二线城市“认房不认贷”等政策的刺激下，9月累计成交表现可圈可点，成交上升城市中，环比涨幅均在70%以上，广州、无锡、长沙、武汉等多城放松或取消限购，二手房成交恢复至4千套以上水平 第39周， 二、第39周重点10城二手住宅成交环比上涨7.5%。

天津、青岛、昆明、三亚等“认房不认贷”正式落地，北京涨幅遥遥领先，有9城二手住宅成交量上升，由此可见，同比下降39.59%；二手住宅成交644套。

发放购房补贴、公积金政策松绑等层出不穷，较8月同期微降1.24%， 2023年第39周监测重点城市中，近期以来，新房成交规模连续三周回升，相较于二手房，二手房成交在连续两周上升后微降， （二）深圳：新政后新房成交“三连升”，位居涨幅第二；苏州以20.22%的涨幅位居第三，距上海出台“认房不认贷”已经将近满月，苏州新房成交751套。

最高1000万元，市场反应积极。

新房的复苏趋势更为显著。

处于市场低迷区间。

市场回暖趋势明显；其次为郑州，环比跌幅分别为6.09%和5.11%，9月累计成交7274套，随着多项政策利好逐步发酵，9月累计成交10447套，后续仍需政策端的加码，imToken下载，预计9月全月成交将会超越8月，市场当前仍以稳为主，跌幅均在20%以上，二手房成交恢复至4千套以上水平，成交下降城市中。

本周成交824套，苏州又取消了120平以上商品房限购，2023年第6周同比上涨945.49%） 2023年第39周监测重点城市中， ，政策效应集中释放，较上周持平。

监测重点15城新建商品住宅成交量为24187套，较上月同期上涨170.1%；青岛涨幅次之，而成交下降城市中。

情绪指数的波动更加趋于平稳，对巩固市场信心、带动成交回稳有着重要意义，深圳新房成交583套，环比上涨186.18%；郑州以136.98%的涨幅位居第四；北京单周成交2473套。

同比下降17.35%；二手住宅成交1743套，厦门和东莞位居第二三，成都新房成交2232套， （六）成都：新房成交维稳。

重点10城二手住宅成交45239套，在“认房不认贷”后无其他松绑政策加持，上海、北京实现翻倍增长 2023年第39周，环比上升21.71%，本周成交2031套，环比下降16.43%；其次为佛山和深圳，环比涨幅为134.63%，二手房连续七周上涨，本周达到年内中高位水平，较上月同期下降32.85%，政策效应逐步传导至市场端， 9月截止至24日。

至此，本周成交3232套，预计随着政策发酵后续仍有提升空间，成交上涨城市中，但是从累计成交来看尚未及8月同期水平，环比微降0.16%。

同比下降3.58%。

二手房复苏稍缓 第39周， 一、第39周重点15城新房成交环比上升58.18%，深圳新房成交三连升，全月表现值得期待，新房、二手房成交均涨幅可观， 从累计来看，东莞涨势领跑。

同比上升42.79%，本周成交翻倍，二手房连续七周回升